【券商聚焦】第一上海：新世界发展(00017)管理层换届有望为公司带来业绩提升及经营效益的优化

金吾财讯 | 第一上海发文指出，新世界发展(00017)近日发布公告，公司现任执行董事兼新世界中国地产有限公司行政总裁黄少媚女士获委任为新世界发展行政总裁，并继续担任现职务，全面负责集团在香港与内地的业务。黄女士加入新世界以来，通过专注部分一线大城市核心地段的核心资产，积极为集团补充优质土地储备，令业绩持续增长，为未来集团长期可持续发展提供保障。截止2024年6月30日，公司在内地的土地储备面积达到372万方，其中58%位于大湾区及长三角地区，同时拥有7个的城市更新项目正在进行中，形成公司的差异化竞争。

公司持续剥离非核心资产，优化资产组合。2024财年，公司非核心资产出售达80亿元，预计2025财年的非核心资产出售为港币130亿元，在过去的7-9月，公司拟已经落实了港币38亿元的非核心资产出售。近日，公司公告将其全资子公司新世界体育发展100%的股权出售给其主要股东周大福企业，交易金额为41670万港元，持续助力公司未来的财务灵活性和战略发展。

融资方面，公司2024年至今已经完成了超过港币500亿元的贷款安排及债务偿还。其中，7月成功发行了4亿美元的3.5年期美元债券，成为自2022年6月以来首间发行美元债券的香港上市房地产发展商，为集团重新打开了境外债券市场的融资渠道。境内贷款方面，内地放开对经营性物业贷用途监管窗口期，在今年完成了多笔长年期、低利息的经营性贷，合共人民币58亿元，年期长达10至15年，平均成本为3.1%。公司两地布局的优势及K11作为核心资产的布局，给公司的融资带来了一定的优势。

受益于9月底以来出台的关于房地产信贷调整、交易税费调整、一线城市新一轮的限购松绑等政策，公司重点布局的广深区域及长三角区域的楼市成交数据全面向好，该行认为今年四季度及明年的内地楼市会接续止跌企稳。此次公司管理层团队的换届，将加深及巩固公司的内地香港两地的双引擎布局优势，有望为公司带来业绩提升及经营效益的优化。